中海地产绿色建筑产品观

4月2日-3日，第十四届国际绿色建筑与建筑节能大会暨新技术与产品博览会（以下简称“绿建大会”）在珠海国际会展中心举行。

今年的绿建大会，主题是“推动绿色建筑迈向质量时代”。

作为房地产这个行业未来最为明显、也最主流的核心趋势，绿色建筑这个主题无疑具有强大的号召力。

本届绿建大会吸引了国内外近400位专家参会，以综合论坛和48场分论坛的形式，分享全球范围内发展绿色建筑与建筑节能的工作新经验。

值得注意的是，本次绿建大会仅邀请了两家在绿色建筑领域拥有卓越成绩的房地产企业：中海和万科。

作为推动绿色建筑迈向质量时代的重要力量之一，房企对于绿色建筑的观点阐述是本场绿建大会的重要亮点之一。

会上，来自中海地产的一名90后建筑师分享了对于绿色建筑的观点和看法。除了建筑师的身份，他同样代表了当前以及未来房地产市场的购买主力。

究竟什么样的产品才能够吸引消费主流？90后的眼光无疑会给绿色建筑的设计方向提供绝佳洞察。

对于这个问题，中海地产作为绿建委委任为绿色房地产学组的组长，也一直在不断探索。

在很长一段时间内，业界对于绿色建筑的理解都停留在技术层面、设计层面的探讨。

而中海地产认为，绿色建筑不应该只是建筑师眼中的绿色，而更应注重从客户角度出发，尊重客户体验。

这个认识源于中海地产曾经在苏州中海·国际社区自做过的一次实践。

从技术的角度出发，具备28项绿色建筑分项技术的苏州中海·国际社区项目无疑是建筑师眼中的完美项目。但项目的设计对客户使用的便捷性欠缺充分考虑，导致客户体验不够理想。

这类案例让中海地产渐渐意识到，绿色建筑不应该只是用“技术”来定义，绿色技术的堆砌物也绝不是绿色建筑，绿色建筑应以“人”的生存、发展关系来定义其内涵，设计应该更加关注客户的需求。

因此，中海现在的绿色建筑产品观可以这么概括：

从客户视角出发，绿色建筑的本质是以空间为载体，通过科技手段，关怀客户的身心健康。

就像汽车产业的进化一样，中海对宜居的住宅品质的追求，在观念上也呈现出逐步进化演变的特点。

在中海地产最新的产品战略中，明确提出要建立“建立以客研为顺向推导，以客户满意度为倒逼机制的产品价值创造体系。”

中海依据客户的年龄、家庭结构、支付能力、所在城市、地段等，进行客户细分，以各类客户需求为出发点，分档进行产品打造，实现中海第五代精品的四大理念：

1、悦享空间

空间正成为日益稀缺的资源，中海致力于通过挖掘每寸空间的价值，发挥空间的最大价值，保障客户的最优体验。

户型、空间打造是中海的传统优势。多年来，中海一直努力坚守房间方正、尺度适宜、最大房间朝南、南北通透、符合人体工程学设计等基本原则，坚持自然采光、通风的底线，给客户打造最好的户型和更健康、人性化的空间。中海也因此获得了“户型专家”、“空间大师”的称号。

2、智慧物联

在中海看来，智慧生活的核心和未来，在于人性化。

基于IoT物联网的理念，中海的目标在于，不仅要实现家居之间的智慧物联，使房子能够自动感知环境变化，协同提供服务，还要实现房子与人之间的连接互动，让房子更加懂人。

具体来看，中海围绕智慧物联这一理念，逐步构建三大智慧物联系统，包括户内智能科技系统、公区智能科技系统、户外智能科技系统，每个系统又包含很多子项。

中海希望从客户的生活方式出发，去引领客户，在技术层级和体验方面带来更高的提升，使生活更加舒适、健康和安全。

3、绿色科技

作为央企，中海地产被绿建委委任为绿色房地产学组的组长。多年来，中海地产一直坚持绿色建筑科研投入与项目实践。

深圳中海天钻项目是绿色科技最具代表性的项目之一，是目前国内已竣工最高的产业化高品质住宅，运用绿色科技，打造了八大健康系统。

发展产业化与绿色建造技术，实现可持续发展；运用绿色健康科技，提供安全无害的家庭居住空，这是中海对于绿色科技的阐释。

4、健康生活+

关于健康生活，中海的理解是，塑造高品质健康生活空间的同时，还可以提供个性及超出客户预期的加载服务。

这其中分为两个阶段：

1、户内定制化加载，包括定制化户型、衣柜、品牌、装修色系、户门等，这个阶段的加载服务已经成功落地；

2、全球配套服务加载，正在部署。

中海凭借庞大的物业版图，可为其业主提供全方位、超出预期的服务，即“中海式”生活。

具体而言，从过去时1.0精品建造，到现在进行时的2.0智慧物联，中海的产品将进入3.0阶段，即资源共享。

中海地产希望基于客户需求，采取多种手段，提供好产品、好服务、好宣传，提升客户满意度；同时，抓住房地产行业消费升级的机遇，加大产品研发力度，结合低碳环保、智慧科技的技术应用，提升产品附加值。